É muito comum encontrarmos situações em que famílias, com muito esforço, conseguiram adquirir uma casa ou apartamento em um condomínio. Mas, depois de todo esse investimento, é possível que esse sonho que virou realidade simplesmente se transforme em um grande pesadelo.

Isso se dá, entre outros motivos, pela desorganização instalada em um condomínio, que pode chegar a um nível em que é praticamente impossível de reverter. Existem vários problemas seríssimos que acabam comprometendo a viabilidade do condomínio e dentre todos esses problemas, o principal é a inadimplência.

Esse problema precisa ser combatido desde o primeiro sinal de sua instalação. Ou seja, ao menor sinal de que taxas não são pagas rigorosamente em dia, a Administração do condomínio não pode vacilar. Não é possível esperar um único dia, e o que dirá, um ou dois meses para cobrar o inadimplente.

Se esse tipo de demora ocorre, então as consequências serão as piores possíveis. Isso porque a partir desse ponto, cria-se – no condomínio – até mesmo um sentimento de revolta entre aqueles moradores que pagam em dia. E é exatamente sobre esses que a conta vai pesar durante todo o período que perdurar a inadimplência.

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Com isso, se os moradores percebem que o síndico ou o presidente da associação não adota todas as medidas que a lei, a convenção e o regimento determinam, tudo começa a dar errado.

Entretanto, isso pode não ser o fim do mundo: um trabalho feito por um profissional com experiência e conhecimento, através de uma Auditoria de Conformidade, pode ajudar a salvar um condomínio nessa situação e evitar que aquele patrimônio conquistado com tanto esforço por uma família, vire pó.

A Auditoria de Conformidade nada mais é do que um processo feito por um profissional habilitado que avalia se uma determinada empresa ou estabelecimento está atuando em conformidade com a legislação, os regulamentos e as demais normas vigente.

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Para o profissional de fora existe a vantagem de eliminar aquele sentimento de camaradagem entre vizinhos, o que eventualmente inibe o síndico de tomar todas as medidas que a situação requer.

Se você percebe que o seu condomínio está no caminho da desordem e da insustentabilidade, é imprescindível que solicite ao síndico a contratação desse trabalho o quanto antes. Se esse é o seu caso, fique alerta! Porque depois que o caos se instala, na maioria das vezes é tarde demais para recompor o mínimo de organização.

Em suma, para evitar o caos, se o síndico e o conselho fiscal têm dificuldade em agir, a dica é que um auditor de conformidade realize o trabalho. Ao concluir o trabalho de auditoria, ele deverá emitir um relatório contendo todas as medidas e ajustes necessários. Esse mesmo profissional pode, inclusive, acompanhar a correção de todos os pontos, que podem incluir medidas no âmbito administrativo e judicial.

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